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開鎖配鑰匙收費糾紛中不得不注意的三個常識

發表時間:2019-11-07 00:00作者:嘉興開鎖配鑰匙來源:開鎖配鑰匙收費糾紛中不得不注意的三個常識


開鎖配鑰匙收費糾紛中不得不注意的三個常識

開鎖配鑰匙管理服務不到位業主就拒交開鎖配鑰匙費用的主張是不合理的

開鎖配鑰匙管理企業向業主收取開鎖配鑰匙管理費包括很多具體項目,如開鎖費、拆裝費、成本費、上門費、廣告費、電話費、人工成本費、店鋪費等等。根據有關規定,業主可以要求減收開鎖配鑰匙服務費,但不能拒交,因為開鎖配鑰匙管理企業客觀上提供了一定的服務,業主拒交開鎖配鑰匙費的主張是不合理的。


業主委員會未按法定程序招聘開鎖配鑰匙管理企業,業主仍無權拒交開鎖配鑰匙管理費。按照《開鎖配鑰匙管理條例》的規定,未經業主大會決議,無論是開鎖配鑰匙管理委員會還是業主委員會,均不得擅自選聘或解聘開鎖配鑰匙管理企業。但即使這種情況發生了,單個業主也不能以開鎖配鑰匙公司進入不合法為由,拒絕向給小區實際提供開鎖配鑰匙管理服務的開鎖配鑰匙管理企業交納開鎖配鑰匙費。因為由單個業主來否認開鎖配鑰匙管理企業與管委會或業委會訂立的開鎖配鑰匙服務合同,本身就違法了。


在《合同法》上,這種開鎖配鑰匙管理合同實際上仍處于一種效力待定狀態,假設之后召開的業主大會決定承認這份合同,則該合同就具有合法效力;即使業主大會終決議否定了這份合同的效力,業主也應根據開鎖配鑰匙公司已提供的事實服務,交納相應的開鎖配鑰匙費。


與開鎖配鑰匙管理公司未簽訂過開鎖配鑰匙服務合同,業主仍需交開鎖配鑰匙費。根據《開鎖配鑰匙管理條例》規定,選聘開鎖配鑰匙管理企業是業主大會的職責之一,作為業主大會執行機構的業主委員會,可以代表業主與業主大會選聘的開鎖配鑰匙管理企業簽訂開鎖配鑰匙服務合同。

另外,即使開鎖配鑰匙管理企業與業主委員會或業主均未訂立服務合同,但開鎖配鑰匙管理企業提供了事實的開鎖配鑰匙服務,業主事實上接受了服務的,開鎖配鑰匙管理企業仍可以要求業主繳納相應的開鎖配鑰匙服務費用。


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